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In riferimento alla possibilità di vendita di un immobile, è possibile che il compratore Vi chieda la produzione della documentazione attestante la regolarità di esercizio del bene.

Tale documentazione viene detta “Atti di fabbrica” è rappresenta la raccolta dei documenti che descrivo gli atti autorizzativi e concessori riferiti al bene, sia depositati presso gli uffici tecnici comunali, delle ASL, dei VV.FF. e del Genio civile, sia depositati presso gli uffici del territorio. La produzione di tale documenti è sempre possibile, previo visura e richiesta delle copie agli uffici competenti. I costi sono però alti.

Inoltre, è necessario considerare i tempi che, per esempio, per quanto riguarda il Comune di Milano sono lunghi, oltre i 60 gg. Vi è poi la possibilità che qualcosa non ci sia o sia difforme dallo stato di fatto e, quindi, sia renda necessaria la messa a norma degli atti di fabbrica.
Di seguito, Ti descrivo gli atti che Vi potrebbero chiedere in occasione di una compravendita, dalla cui mancanza o difformità potrebbe derivare un’alterazione del prezzo.

Ø Copia del contratto preliminare di compravendita;
Ø copia dell’ultimo atto traslativo della proprietà;
Ø copia delle concessioni edilizie o delle autorizzazione edilizie nonché delle eventuali varianti:
Ø copia delle tavole di progetto, allegate alla concessione;
Ø copia completa degli eventuali condoni edilizi con allegati ed, eventualmente, della concessione in sanatoria;
Ø copia del certificato di agibilità o della richiesta di agibilità, completa nelle sue parti (ex DPR 22.04.94, n.425);
Ø copia del atto di collaudo delle strutture in c.a. e degli impianti;
Ø copia della dichiarazione di conformità degli impianti, ex L. 46/90, nonché copia dei manuali tecnici di manutenzione relativi agli impianti (caldaia, condizionatori, diffusori…)
Ø copia del “Fascicolo Tecnico”, ai sensi del D.Lgs. n.494/96, se sono state effettuate opere dopo il 1995;
Ø copia delle eventuali convenzioni con Comune, Enti o terzi;
Ø copia del certificato di destinazione urbanistica, completo delle Norme Tecniche di Attuazione;
Ø copia dell’estratto partita catastale, rilasciato in data recente dall’UTE;
Ø copia tipo mappale (mod. 3spc) del N.C.T.;
Ø copia mod. D./DOCFA, elaborato planimetrico e schede catastali;
Ø copia dell’estratto di mappa NCT;
Ø se il bene è parte di un complesso condominiale, copia del regolamento di condominio;
Ø nulla osta preventivo VV.FF. (visto edilizio prevenzione incendi).

Prof. Arch. Stefano Lungo per Arcblog.com